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房屋装修的 "KISS" 原则

发表日期:2013-08-30

您是双职工家庭吗?是否有时觉得忙到没有时间做晚饭?是不是想到房屋装修就令您有些头大? 还好,您并不是唯一有这种想法的人。很多家庭因没有时间,技能对房屋出现的问题进行维修,因此需要专业人员的帮忙。

如果做好研究,拥有必要的资源,您就可以很自信地简化装修过程。

KISS原则是"Keep It Simple, Stupid(保持简单,原始)" 的缩写。这条原则表明很多时候其实保持简单比复杂更有效。以下几条或许能帮助您更好地应用这一原则:

1. 清单: 如果您的承建商有花时间了解您的装修需求,他应为您提供一份项目清单。如果没有,您也许应该衡量一下他有没有花时间了解您的需要。

2. 面谈: 人们现在越来越习惯于用电子邮件(email)沟通,但有时单靠电邮是不够的。您应该和您的承建商有面对面的沟通,您会发现这样也许可以节省更多时间。

3. 文件共享: 我喜欢共享文件,因为这样更利于沟通 - 没有比能够24小时使用实时文件更有效的沟通了。我喜欢用的工具有:Drop Box, Flicker, Google Docs 和 iCal.

4. 一份合同: 一份全面的合同避免了不确定性。双方都应该明白自己的职责以确保装修工程的顺利完成。

5. 回复时间: 从一开始,您就应该期待您的电邮或电话在24到48小时内得到回应。

有声誉的承建商会有一套系统的程序去解决任何装修过程中可能遇到的问题。有系统的管理流程和保证的工艺,您的装修工程将会成为愉悦的经历,甚至......简单!




如何摆脱对房屋装修的恐惧心理

发表日期:2013-07-30

在计划一个较大规模的装修工程时,您需要对整个施工过程有尽可能多的了解,从而有信心能够圆满的完成。首先,花一点时间计划一下您想要什么,预算是多少,写下您的疑问,以便和承建专业人员商讨。

您应该在计划的初始阶段就选择好承建商,因为他们能够为您的早期计划提供专业的意见,譬如,整个工程的大概花费,在哪些方面可以省钱,以及哪种建筑装修方案最符合您的需要。

我建议您阅读以下网站,有助于消除对装修的恐惧和建立对整个项目的信心:
1. Canadian Home Builders Association. 加拿大住宅屋建筑协会有大量对屋主有用的信息资源。我建议您写下一个期望装修的项目清单,并准备一个后备计划以便在您在资金不足以完成您的所有期望时启用。此网站提供一些有用的小帖士,比如如何建立您的装修项目清单,装修目的列表,以及如何设置优先顺序。阅读一些这样的文章会帮助您迅速发现装修应该达成什么样的目的才能最大限度满足日常生活所需。

2. RenoGuide British Columbia. 卑诗省装修指南是必读网站,它提供五项必须考虑项目,以便让您达成零烦恼装修。装修指南帮助建立您对装修的信心,减少风险,令您的装修过程充满愉悦。

3. Greater Vancouver Home Builders' Association. 大温住宅屋建筑协会在帮助决定装修优先顺序方面为您提供专业的建议(1. 最紧急的 2. 可做可不做的 3. 目前可以不做的)。做为业主,这样可以帮助您清楚地意识到什么是您目前可以负担的,什么是需要等的。

为装修做计划好似是一件很棘手的事,然而预先收集好资料,您就会顺利,成功地完成装修。





初来乍到,考虑购买房产?

发表日期:2013-07-14

您也许刚刚被调到本地工作,或者您想在此尝试房产投资。在做出决定之前,您需要在购买地点方面做足功课:哪个区域是大多数人愿意选择居住的地点,并且在将来会继续做出同样选择的。调查研究是关键,做足研究,您才会对自己的选择有信心,回报也将是无可限量的。

选择好区域后,接下来就需要一位可靠的地产经纪为您服务了。您的地产经纪应该熟悉您所感兴趣的区域,并且了解您的需要和喜好,最重要的是,他愿意利用自己的专业知识,帮助您做出最佳选择,从而保障您的利益最大化。另外,如果您的地产经纪有一个包括建筑设计师,施工队等的团队,您就有机会学到很多专业知识,这样如果有任何结构或装修方面的问题,更容易第一时间得到最专业的服务。

其他一些您需要考虑的因素还有:
• 外币贷款。用您所赚取的币种申请房屋借贷是明智的选择。通常来讲,如果您申请外币借贷,您需要支付较高的首期,承担稍高的银行手续费用和贷款利率。
• 法律咨询。法律专业人士的意见是整个买卖过程中不可或缺的一部分。
• 出租收益。如果您购买房产作为一种投资的话,您需要了解当地的法律。出租收益将成为您的一项收入,您需要了解如何申报。
• 熟悉各项规则。如上所诉,每一个国家有不同的规则,做为买家,您需要了解各种条例,譬如业主权限,重建规则,税务分流。
• 投资回报。我们都想赚更多的钱,那么,您的地产经纪有没有为您提供历史资料,以便您了解您的房产投资大概在几年,十年后会有怎样的回报呢?

随着现代资讯交通的发达,世界也变得越来越小了。您的房产投资会为您带来更多机会,比如旅游,长线投资,工作机会的增长等等。祝您选到中意的房产!




为什么说西北温是房市新热点?

发表日期:2013-05-29

导语:

美丽的风景、优渥的教育资源、完善的生活配套设施、多元友善的居住氛围,再加上高性价比的房价,正让越来越多的人把置业安家的目光转向西温和北温。

正文:

三年前,大女儿到了适学年龄,太太和我在经过多番的考察和商议后,决定搬到西温(West Vancouver)居住。决定虽然做出了,太太其实心底是不大情愿的,觉得西温太冷清,不方便,但是为了女儿的教育,只好做点牺牲了。可是搬来之后,太 太立刻就爱上了这里。几年住下来,更觉得这里是非常适合有孩子的家庭或退休人士居住。

对于以注重教育著称的华人来说,可能西北温最大的吸引力在于拥有为数众多优秀的公立私立学校。私校方面,由Fraser Institute 及历年入读常春藤大学的统计排名比较,西北温和温西平分秋色。但由于温西几所好的私校由来自于温西,温东,列治文,甚至 Downtown, 本那比的生源竟争,要想入读,真是难于上青天。反观西北温,与温西同样排名的私校基本只有本地生源竟争,入读的几率大大提高。公校方 面,Fraser Institute上名列前矛的公校几乎都位于西北温地区,此外还有几所法语浸入式学校如French Immersion Elementary, Late French Immersion;全大温为数不多的几所拥有IB Program的公立学校West Bay,West Vancouver Secondary等等。

住在西北温,购物也非常方便。Park Royal购物中心汇集众多服装鞋帽品牌,家庭用品商店,Home Depot, 大统华,Whole Food,等等。 一站式购物,省时,省力。另外还有Wal-Mart, Superstore,Food Market, 所有的生活需要都可以在20分钟的车程内解决。这也是为什么很多主妇们一旦住下来,就立刻喜欢上这里的原因之一。

太太喜欢健身,在西温社区中心办了一张会员卡,每天送两个孩子上学后就去健身。西温的社区中心占地83,000平方尺,拥有健身房、游泳馆、体操馆、溜冰 场、老年活动中心,提供几百项包括健身,娱乐,儿童活动、幼儿托管、老年活动的项目。这里是太太,孩子们和我老母亲经常去的地方。近几年,华人落户西温的 越来越多,太太交了很多朋友,平时跟朋友喝喝茶,逛逛街,周末大家聚一聚,小孩在一起玩玩闹闹,很是开心。

不只是华人,越来越多其他族裔也从其他地区搬到西北温来。我的隔壁邻居也是在我们来没多久搬来的,夫妻两都是当地白人,以前住在温西。我们两家人的小孩差 不多大,我太太和邻居太太又都喜欢健身,自然两家人走的很近。他们搬来是觉得西北温的房子性价比高,学校好,生活方便,趁现在把在温西房市上赚的钱投到西 北温来,预计未来几年内的房价会象之前的温西一样有大幅度的增长。还有一点,这里整条街的各种族裔邻居之间互相非常和谐守望相助,大家见面经常聊天,甚至 串门,经常送点糕点什么的。治安更是好的没法说。笔者来加拿大25年了,在大温不同社区及其他城市也居住过,坦率讲从来没有过这种感受。

当然,任何事物都有两面性,狮门大桥(Lions Gate Bridge)的交通问题可能是让很多人对西北温犹豫不决的原因。对于我自己这样的自雇人士或者不用上班的主妇来说,只要避开上下班高峰期,一般不会觉得 有交通阻塞为题。另外,早上上班高峰期,狮门大桥南行,及下午下班高峰期,狮们大桥北行,开两条线。这样对于朝九晚五需要到Downtown的上班人士, 在上下班时刻外加五到十分钟的过桥时间即可,并不比温哥华地区差多少。

综合考虑来说,笔者认为西北温将成为下一个新热点,最近两年地产局的统计数据也正好说明了这一点。在大温房市相对整体不景气的状况下,西北温地区仍然维持了长势。一旦房市回稳,这种势头势必会更加强劲。

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